房屋交换涉及哪些税费?

问：房屋交换涉及哪些税费?

答：房屋交换是房屋所有者之间相互交换所有权的行为。其行为所涉及的税费特殊政策主要是：

（1）契税：根据税法有关规定，房屋交换价格不相等的，由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款 ，交换价格相等的，免征契税；契税计税金额：所交换房屋的价格差额；税率：3%；

（2）土地增值税：个人交换自有居住用房，暂免征土地增值税。

（3）土地出让金：保留原土地使用权类型不变。

除此以外，交换双方均视同买卖，互为买方和卖方。按各自的房屋实际情况交纳税费：

买方：印花税：计税依据：成交金额；税率0.05%；

卖方：

（1）综合税：税率5.6%；计税依据：成交金额；不足5年的，全额征收，超过5年（以契税缴款书的填发时间为准）对外销售的，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。

（2）个人所得税：对个人出售自用5年以上（以所出售住房购入时签订合同的日期为起点计算），并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征；自住不足5年或不是唯一住房的，需要征收，其中：①如果能提供房屋原值，计算公式是：应纳税额=（转让收入额-住房原值-转让住房过程中交纳的税金-合理费用）*20%。②如果未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。其中：个人所得税可以直接视购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分减免纳税保证金。

（3）印花税：计税依据：成交金额，税率0.05%；